Договор аренды жилья в Польше, скачать

1. Стороны договора

В начале документа указываются стороны договора:

• Арендодатель (Wynajmujący) – физическое или юридическое лицо, сдающее недвижимость.

• Арендатор (Najemca) – лицо, арендующее жилье.

2. Предмет договора

Описывается объект аренды: его местонахождение, площадь, техническое состояние, меблировка и другие характеристики. Этот раздел помогает избежать споров по поводу состояния квартиры при сдаче и возврате.

3. Срок аренды

 
Договор может быть:

• Краткосрочным (на срок до 12 месяцев). Не требует регистрации в уряде города.

• Долгосрочным (более 12 месяцев). Может требовать нотариального заверения.

4. Арендная плата и дополнительные платежи

• Сумма арендной платы (czynsz) и способы её внесения (наличными, банковским переводом).

• Коммунальные услуги (media) – кто оплачивает (арендатор или арендодатель).

• Депозит (kaucja) – сумма, сроки возврата, условия удержания.

5. Права и обязанности сторон

• Арендодатель: обязуется предоставить жильё в надлежащем состоянии, обеспечивать его ремонт, соблюдать права арендатора.

• Арендатор: обязуется использовать жильё по назначению, своевременно оплачивать аренду, не нарушать общественный порядок.

6. Ремонт и техническое обслуживание

Определяется, какие виды ремонта выполняет арендодатель, а какие – арендатор. Например, замена лампочек и мелкие бытовые неисправности – обязанность арендатора, а капитальный ремонт – арендодателя.

7. Правила досрочного расторжения договора

• Условия расторжения по инициативе арендатора.

• Основания для расторжения со стороны арендодателя (неуплата аренды, нарушение условий проживания).

8. Дополнительные условия

Могут включать:

• Возможность прописки (zameldowanie).

• Разрешение на проживание третьих лиц.

• Политика относительно домашних животных.

9. Заключительные положения

Указывается количество экземпляров договора, возможность внесения изменений и порядок урегулирования споров.

Вывод:
Договор аренды жилья в Польше – это ключевой документ, защищающий интересы обеих сторон. Он должен быть составлен чётко, с учетом всех деталей, чтобы избежать возможных недоразумений.