Какие обязательные пункты должны быть включены в Umowa dzierżawy?

Вот обязательные элементы договора:

1. Данные сторон:

   • Полные данные арендодателя и арендатора.
   • В случае физических лиц: ФИО, адрес регистрации, номер PESEL, данные документа, удостоверяющего личность.
   • В случае юридических лиц: название компании, юридический адрес, номер NIP, KRS (в случае компаний, зарегистрированных в реестре), а также данные представителя компании.

2. Описание предмета договора:

   • Полное и чёткое описание имущества, передаваемого в аренду.
   • Например: площадь земельного участка, адрес недвижимости, серийный номер оборудования или транспортного средства.
   • Если это движимое имущество, стоит приложить фотографии или описания текущего состояния.

3. Цель использования:

   • Конкретизация, для чего будет использоваться арендуемое имущество.
   • Например: «использование земли для выращивания сельскохозяйственных культур» или «использование оборудования для производственных нужд».

4. Срок аренды:

   • Конкретный срок действия договора: фиксированный (например, 1 год) или бессрочный (с возможностью расторжения с уведомлением).
   • Указание даты начала и окончания аренды.

5. Размер арендной платы:

   • Указание суммы (в PLN), формы оплаты (наличные, банковский перевод) и периодичности платежей (ежемесячно, ежегодно и т. д.).
   • Возможны дополнительные условия, например, ежегодная индексация стоимости аренды.

6. Права и обязанности сторон:

   • Обязанности арендатора: содержание имущества в надлежащем состоянии, своевременная уплата арендной платы, использование имущества только по назначению.
   • Обязанности арендодателя: обеспечение передачи имущества в пригодном для использования состоянии, проведение капитального ремонта (если иное не предусмотрено договором).

7. Ответственность за состояние имущества:

   • Условия, касающиеся износа имущества и необходимости ремонта. Например, кто несёт расходы на текущий и капитальный ремонт.

8. Условия расторжения договора:

   • Возможные основания для досрочного расторжения.
   • Например: нарушение условий использования имущества, неуплата аренды или невозможность использования имущества по причинам, не зависящим от сторон.

9. Подписи сторон:

   • Дата и место подписания договора.
   • Подписи обеих сторон или их уполномоченных представителей.

10. Приложения (если есть):

• Акт приёма-передачи имущества.
• Схемы, фотографии или дополнительные документы, подтверждающие состояние имущества.

Как правильно составить договор аренды в Польше?

Для правильного составления Umowa dzierżawy в Польше нужно соблюдать следующие шаги:

1. Определите цели аренды:
   Понять, для чего будет использоваться имущество, и определить, соответствует ли dzierżawa вашим потребностям. Если цель использования не связана с извлечением прибыли, лучше рассмотреть najem.

2. Соберите документы:
   Для заключения договора понадобятся:

   • Удостоверяющие личность документы сторон.
   • Документы на имущество, подтверждающие право собственности арендодателя.
   • Дополнительные документы, связанные с использованием имущества (например, лицензии или сертификаты).

3. Составьте договор:
   Используйте стандартные шаблоны, доступные в Интернете, или проконсультируйтесь с юристом для индивидуального подхода. Включите все обязательные пункты (см. выше).

4. Убедитесь в юридической корректности:
   Проверьте, чтобы все формулировки были чёткими, без двойных толкований. Используйте терминологию, принятую в польском праве.

5. Заключите договор:
   Оформите договор в письменной форме (это обязательное требование для dzierżawy). Если стороны договариваются о нотариальном заверении, организуйте встречу с нотариусом.

Требуется ли нотариальное заверение Umowa dzierżawy?

По общему правилу, нотариальное заверение для Umowa dzierżawy не требуется. Достаточно письменной формы с подписями обеих сторон. Однако есть ситуации, когда заверение у нотариуса может быть необходимо или желательно:

1. Обязательное нотариальное заверение:

   • Если договор dzierżawy заключён на срок более 30 лет, в соответствии с польским законодательством (ст. 77 §2 ГК).

2. Желательное нотариальное заверение:

   • При передаче в аренду ценной недвижимости или оборудования, чтобы исключить споры относительно условий и подписей сторон.
   • Если одна из сторон настаивает на дополнительной защите своих интересов.

3. Преимущества нотариального заверения:

   • Заверенный договор имеет больший вес в судебных разбирательствах.
   • Можно внести договор в земельный или хозяйственный реестр (в случае недвижимости или коммерческой деятельности).

8. Какие ошибки часто допускаются при составлении договора?

Составление договора dzierżawy связано с рядом рисков, если его оформлять небрежно или без консультации с юристом. Вот распространённые ошибки:

1. Отсутствие точного описания имущества:

   • Если в договоре нет подробного описания (например, площади земли или состояния оборудования), это может привести к разногласиям.

2. Неуказание срока действия договора:

   • Пропуск срока делает договор бессрочным, что может стать причиной сложностей при расторжении.

3. Некорректное определение арендной платы:

   • Неуказание суммы, периодичности платежей или способа оплаты.

4. Игнорирование правил расторжения:

   • Отсутствие чётких условий прекращения договора может привести к долгим спорам в случае конфликта.

5. Пропуск обязательств сторон:

   • Например, неуказание, кто отвечает за ремонт имущества.

6. Отсутствие приложений:

   • Непредставление актов приёма-передачи или фотофиксации состояния имущества.

7. Отсутствие письменной формы договора:

   • Устные договорённости не имеют юридической силы в рамках dzierżawy.