На какой срок может быть заключена Umowa dzierżawy?

Однако есть несколько особенностей, которые регулируются законодательством Польши:

1. Договор на определённый срок:

   • Это наиболее распространённый вариант, особенно если предметом договора является земля, оборудование или недвижимость.
   • Например, договор может быть заключён на один год, пять лет или любой другой период, который устроит обе стороны.
   • Если срок превышает 30 лет, то согласно Гражданскому кодексу (статья 695 §1), договор считается автоматически заключённым на неопределённый срок после истечения первоначального периода.

2. Договор на неопределённый срок:

   • Такой формат удобен, если стороны не хотят ограничивать себя рамками определённого периода.
   • Однако важно прописать условия расторжения договора, например, сроки уведомления (обычно это 3 месяца).

3. Продление договора:

   • Если срок действия договора истекает, но стороны продолжают соблюдать его условия, он автоматически продлевается на неопределённый срок. Это происходит, если ни одна из сторон не выразила желание прекратить договор.

Практические рекомендации:

• Срок договора следует выбирать в зависимости от целей аренды. Для сельскохозяйственных угодий обычно подходят долгосрочные договоры, а для оборудования – краткосрочные.
• При заключении договора на длительный срок рекомендуется нотариально заверить документ для дополнительной защиты.

Каковы права и обязанности арендодателя и арендатора?

Umowa dzierżawy устанавливает чёткие права и обязанности для обеих сторон. Основная цель – обеспечить надлежащее использование имущества, его сохранность и соблюдение условий договора.

Обязанности арендодателя (Wydzierżawiającego):

1. Передача имущества:

   • Арендодатель обязан передать имущество арендатору в состоянии, пригодном для использования в рамках целей, указанных в договоре.
   • Например, сельскохозяйственная земля должна быть подготовлена для посева, а оборудование должно быть технически исправным.

2. Поддержание имущества в надлежащем состоянии:

   • Арендодатель должен проводить капитальный ремонт (если иное не указано в договоре).
   • Например, если речь идёт о здании, он отвечает за ремонт крыши или фасада.

3. Уважение прав арендатора:

   • Арендодатель не может вмешиваться в использование имущества, если арендатор соблюдает условия договора.

Права арендодателя:

• Получение арендной платы в согласованном размере и в установленные сроки.
• Расторжение договора, если арендатор нарушает его условия (например, не оплачивает аренду или использует имущество не по назначению).

Обязанности арендатора (Dzierżawca):

1. Использование имущества по назначению:

   • Арендатор обязан соблюдать цель, прописанную в договоре. Например, землю можно использовать только для сельскохозяйственных нужд, если это указано в документе.

2. Сохранность имущества:

   • Арендатор обязан бережно относиться к имуществу, поддерживать его в рабочем состоянии и не допускать порчи.
   • Например, он должен своевременно проводить текущий ремонт оборудования, если это входит в его обязанности.

3. Своевременная оплата:

   • Арендатор должен вносить арендную плату в соответствии с условиями договора.

Права арендатора:

• Использование имущества для получения прибыли. Например, сдача субаренды, если это разрешено договором.
• Защита своих прав на использование имущества, включая обращение в суд, если арендодатель нарушает договор.

Что делать, если одна из сторон нарушает условия договора?

Нарушение условий Umowa dzierżawy может произойти как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора. В таких случаях порядок действий зависит от характера нарушения:

1. Нарушения со стороны арендатора:

   • Примеры: несвоевременная оплата аренды, порча имущества, использование не по назначению.
   • Возможные действия арендодателя:
     • Отправка письменного уведомления о нарушении с требованием устранить проблему в определённый срок.
     • Если проблема не решена, расторжение договора в одностороннем порядке (при условии, что это предусмотрено договором).
     • Обращение в суд для взыскания убытков (например, за порчу имущества).

2. Нарушения со стороны арендодателя:

   • Примеры: передача имущества в ненадлежащем состоянии, вмешательство в использование, неисполнение обязательств по ремонту.
   • Возможные действия арендатора:
     • Отправка письменного уведомления с требованием устранить нарушение.
     • При значительных нарушениях – приостановка арендной платы до момента устранения проблемы.
     • Расторжение договора, если арендодатель систематически нарушает свои обязательства.

3. Общие рекомендации для обеих сторон:

   • Всегда фиксировать нарушения в письменной форме (например, с помощью актов, писем или электронных писем).
   • При необходимости – обращаться к юристу или медиатору для урегулирования спора до суда.
   • Сохранять доказательства (фотографии, переписку), которые могут быть полезны в случае судебного разбирательства.