Какие документы необходимы для заключения Umowa kredytu?

1. Общие документы для физических лиц

Вне зависимости от типа кредита заемщики-физические лица обязаны предоставить базовый пакет документов. Он включает:

a. Документы, удостоверяющие личность

• Удостоверение личности (Dowód osobisty) для граждан Польши.
• Паспорт и документ, подтверждающий право на пребывание в Польше (карта временного или постоянного проживания) — для иностранцев.
• Номер PESEL (в случае наличия).
• Номер NIP (идентификационный номер налогоплательщика, если требуется).

b. Документы, подтверждающие доходы

Банки требуют подтверждения финансовой стабильности заемщика. Это могут быть:

• Справка с места работы (Zaświadczenie o dochodach), подтверждающая размер дохода и срок трудоустройства. Обычно такая справка предоставляется за последние 3-6 месяцев.
• Копия трудового договора (Umowa o pracę): при этом банк может запросить копию на определённый срок действия.
• Документы для других типов занятости:
  • В случае временных договоров (Umowa zlecenie или Umowa o dzieło) банк может запросить справку о доходах за последние 6-12 месяцев.
  • Для предпринимателей: налоговые декларации (PIT) за последние 12 месяцев или выписки из Księgi Przychodów i Rozchodów.
• Выписка из банковского счёта (Wyciąg z konta bankowego) за последние 3-6 месяцев для подтверждения регулярного поступления доходов.

c. Кредитная история

• Банки самостоятельно проверяют кредитную историю заемщика через базу данных Biuro Informacji Kredytowej (BIK).
  Заемщик может заранее запросить свою кредитную историю, чтобы убедиться в отсутствии проблем.

d. Дополнительные документы

В некоторых случаях могут понадобиться:

• Данные о других обязательствах (например, текущих кредитах, лизингах или алиментах).
• Документы о наличии залога (если кредит обеспеченный).

2. Документы для целевых кредитов

a. Ипотечный кредит (Kredyt hipoteczny)

Для оформления ипотеки требуется более широкий пакет документов, так как кредит предоставляется на крупные суммы и длительный срок. В дополнение к базовым документам нужны:

1. Документы на недвижимость:

   • Договор предварительной купли-продажи недвижимости (Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości).
   • Выписка из земельного кадастра (Wypis z księgi wieczystej).
   • Разрешение на строительство (если речь идёт о строительстве дома).
   • Оценка стоимости недвижимости (Operat szacunkowy), выполненная сертифицированным оценщиком.
   • Документы на подтверждение права собственности продавца (в случае вторичной недвижимости).

2. Подтверждение собственных средств:

   • Справка о наличии средств на оплату первоначального взноса (например, выписка из банка).

3. Страховые полисы:

   • Полис страхования недвижимости (в некоторых случаях требуется уже на этапе оформления кредита).

b. Автокредит (Kredyt samochodowy)

Для автокредита, помимо базовых документов, потребуется:

• Счёт-фактура от автосалона (Faktura pro forma) или договор купли-продажи (Umowa kupna-sprzedaży).
• Оценка стоимости автомобиля (если приобретается подержанный автомобиль).
• Документы на транспортное средство (например, свидетельство о регистрации или VIN-код).
• Полис страхования (включая AC, если это предусмотрено условиями кредита).

c. Целевой кредит на ремонт или потребительские нужды

Для таких кредитов может потребоваться:

• Смета расходов на ремонт (Kosztorys remontu).
• Договор с подрядчиком или счета-фактуры, если ремонт уже начался.

3. Документы для предпринимателей

Если заемщик — индивидуальный предприниматель (Jednoosobowa działalność gospodarcza) или юридическое лицо (компания), для получения кредита потребуется:

1. Документы о регистрации бизнеса:
   • Выписка из реестра предпринимателей (CEIDG или KRS).
   • Номер REGON и NIP.
2. Финансовая документация:
   • Налоговые декларации (PIT или CIT) за последние 1-2 года.
   • Выписки из бухгалтерской книги доходов и расходов (Księga Przychodów i Rozchodów).
   • Отчёты о доходах и расходах (Rachunek wyników).
3. Выписка с банковского счёта:
   • Выписки за последние 6-12 месяцев, подтверждающие доходы компании.
4. Бизнес-план:
   • Для инвестиционных кредитов требуется бизнес-план, где подробно описаны цели проекта, предполагаемая прибыль и сроки возврата средств.
5. Обеспечение кредита:
   • Документы на залог (например, недвижимость, оборудование или транспортные средства, принадлежащие компании).

4. Дополнительные документы для иностранцев

Иностранцы, оформляющие кредит в Польше, обязаны предоставить:

1. Документы, подтверждающие легальное пребывание:
   • Карта временного или постоянного проживания (Karta pobytu).
   • Виза долгосрочного пребывания (в случае, если оформление карты ещё в процессе).
2. Документы о доходах:
   • Трудовой договор, зарегистрированный в Польше.
   • Выписки из польского банка.
3. Иные документы:
   • Подтверждение адреса проживания в Польше (например, договор аренды или прописка).

5. Универсальный совет: проверить требования банка

Требования к документам могут варьироваться в зависимости от банка, типа кредита и кредитной политики. Поэтому перед подачей заявки рекомендуется запросить полный список документов у кредитора или проконсультироваться с его представителем.

Заключение

Перечень документов для заключения Umowa kredytu зависит от многих факторов: целей кредита, статуса заемщика и требований банка. Подготовка полного пакета документов заранее позволит ускорить процесс оформления и избежать задержек.